不得不說前段時(shí)間大火的《都挺好》里蘇大強(qiáng)看房的一幕深深刺激到小編了，看房驗(yàn)房自帶彈球，進(jìn)門就往地上倒，看完適合就立馬下手的一套流利的做法是挺靠譜的。那么自己辛辛苦苦買了套房，該怎么驗(yàn)房才靠譜呢？南國鼎峰裝飾小編覺得這些方法很好用。

一、驗(yàn)收流程

1、看證書：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》；

2、看門外：外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等；

3、看結(jié)構(gòu)：面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)施等；

4、看細(xì)節(jié)：入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等；

5、驗(yàn)完房簽字：確定房子沒問題之后再簽字；

6、掏錢：物業(yè)費(fèi)、裝修相關(guān)的押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

二、驗(yàn)房工具

1、軟管/大水桶：用來驗(yàn)收排水管道，用水桶向排水管道注水，或者用軟管接進(jìn)水管，可以持續(xù)向排水管注水，排水暢通就算過關(guān)；

2、空鼓錘：用來檢測墻體和地面有沒有空鼓。沒有空鼓的情況下，敲擊發(fā)出的聲音會(huì)比較硬朗有質(zhì)感，有空鼓的話，發(fā)出的聲音會(huì)比較躁；

3、卷尺：測量房子尺寸、高度，并筆紙記錄下來。和購房合同的戶型圖對比一下，如果沒有合同約定，面積誤差要在3%以內(nèi)；

4、塞尺：如果有裂縫，可以用來測量裂縫的寬度。裂縫允許在0.3mm范圍之內(nèi)，如果天花板或墻面出現(xiàn)裂縫，且和墻角呈45°或與橫梁垂直的裂縫，就有可能是沉重結(jié)構(gòu)受損，要進(jìn)行更專業(yè)的檢測；

5、驗(yàn)電插頭、電筆：測試強(qiáng)電插座、弱電接口是否正常。先打開電源開關(guān)，用驗(yàn)電插頭或電筆檢測各個(gè)插座，再關(guān)閉開關(guān)，再測一遍，確保開關(guān)正常工作。弱電部分的驗(yàn)收可以用萬能表檢測； 

6、水壓表：檢測水壓是否正常。水壓（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之間，低于1.5公斤的話煤氣熱水器就不好點(diǎn)火，高于3.5公斤的話三角閥、軟管等設(shè)備容易壞；

7、打火機(jī)/報(bào)紙：檢測排氣管暢不暢通。在排氣口點(diǎn)報(bào)紙，觀察煙有沒有被排氣管排走；

8、手電筒：檢測墻面平整度。放平對著墻面，如果墻面不平整墻上會(huì)有陰影；

9、乒乓球：檢測地面排水口是否順暢。乒乓球放在地漏的對角，可以正常排水的情況下乒乓球會(huì)滾向地漏；

10、垂直檢測尺：垂直度、水平度和平整度檢測。墻面垂直度允許偏差范圍在5mm以內(nèi)；

11、人字梯：天花板、排氣管等太高的朋友需要這個(gè)輔助；

12、鑰匙或鏍絲刀：檢測混凝土強(qiáng)度夠不夠，會(huì)不會(huì)起沙；

13、筆、計(jì)算器、記事本：用于簽字、算數(shù)、記錄數(shù)據(jù)；

14、掃帚/油漆刷：打掃室內(nèi)衛(wèi)生，尤其注意角落的灰塵，看細(xì)節(jié)里有沒有裂縫；

15、粉筆：用于標(biāo)注問題，方便整改；

16、相機(jī)：取證拍照，驗(yàn)收出問題的情況下拍下來。

三、驗(yàn)收細(xì)節(jié)

1、地面：

檢查空鼓：空鼓是因?yàn)樵鲶w和粉灰層中有空氣而引起的，用空鼓錘或者其他硬物輕敲抹灰層和找平層，要是發(fā)出咚咚聲就證明有空鼓；

檢查裂縫：正常情況下，地面不可以出現(xiàn)裂痕，如果有可以要求整改；

檢查起沙：要是混凝土強(qiáng)度不夠，用鑰匙或鏍絲刀劃地面，就能輕易劃進(jìn)地面，這就算起沙了；

檢查平整度：地面不能出現(xiàn)很明顯的凹凸不平。

2、墻面

同上：檢查空鼓、裂縫、平整度；

檢查龜裂：墻面不能出現(xiàn)大面積裂痕；

檢查爆灰：抹灰層表面不能出現(xiàn)鼓包或者開裂脫落的現(xiàn)象。

3、天花

檢查裂縫：要是裂縫是從墻角延伸的，那就要注意是不是結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致的上層下沉；

檢查滲漏：看天花上有沒有水漬，如果有就可能是滲漏。廁所的頂上如果有脫落或者發(fā)霉情況，一般也都是滲漏；

檢查空鼓：用木棍撞一下，尤其是有明顯凸起的地方，仔細(xì)聽有沒有空鼓；

檢查角度：墻面和天花的角度要呈90度，判斷有沒有存在天花不平或者墻體傾斜的問題；

4、實(shí)際面積

檢查誤差：實(shí)測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常；

檢查戶型尺寸：對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。

怎么驗(yàn)房才靠譜呢？試試上面的方法吧！驗(yàn)房是房子裝修的保障，只有原始結(jié)構(gòu)好的房子，才能打造好的房子，創(chuàng)造舒適的環(huán)境。如果你家的房子檢查了沒問題需要裝修的話，裝修公司南國鼎峰裝飾是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，E0級(jí)環(huán)保裝修材料、優(yōu)良的施工工藝，值得您信賴！其次，南國鼎峰裝飾還為業(yè)主提供免費(fèi)量房和驗(yàn)房服務(wù)，一站式解決您的家裝煩惱，讓您省心省事又安心！在線咨詢或者撥打全國熱線電話0911-8888086來定制您的品質(zhì)家吧！